新築の坪単価の相場?安くて良い建物を建てるには?【注文住宅】


新築一戸建ての坪単価の相場はいくらぐらいでしょうか?坪単価だけを基準にすることはできませんが、一つの目安として活用できます。

この記事では、全国平均坪単価と安くて良い家を建てる為の方法をご紹介します。


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注文住宅の坪単価はどれぐらい?

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全国平均の坪単価は、50万円~60万円が相場です。
⇒参考:国土交通省の住宅着工統計データ

注文住宅とは、家造りを一から行うことを言いますが、現在では、セミオーダーの家も注文住宅と呼ぶケースが増えています。セミオーダーとは、一定のパターンの中から自分に合ったプランを選び、住宅機器などを選択していく家の建て方です。

坪単価の全国平均は、一から家作りを行う注文住宅から、セミオーダーの家、建売住宅、など等まで全て含めた金額の平均です。また、坪単価には、地域性があるので、あくまでも一つの目安として活用しましょう。

坪単価の考え方

家を建てる人にとって坪単価の平均や相場を気にする人が多いと思いますが、坪単価の平均・相場という考え方は間違っています。

既にご存知のことだと思いますが、一戸建てを新築する場合、坪単価には含まれていない、諸費用(外構工事、水道、電気等の設備工事費)が必要になります。

坪単価の定義が定められていないこともあり、各ハウスメーカーや工務店が独自の計算方法で坪単価を発表しています。本体工事の一部をその他工事に含めたり、モデルプランの建坪を大きくして坪単価を下げたりなど等・・・

坪単価だけでは、比較のしようがないことを理解していても、比較したくなるのは、「割高」ではないか?という心理が働くからです。

「割高」かどうか?実際これが一番大切です。施主にとって家造りは不透明な点が多く、見積が高いのか安いのか判断できません。

融資限度額に合わせて作ってあるだけではないのか?

悪い業者だと、総工事費を借り入れ限度額いっぱいまで利益を乗せて販売することもあるようです。

坪単価を下げる方法~割高で失敗しない為に・・・~

坪単価や総工事費を下げる方法をご紹介します。

上限金額を絶対に言わない・・・

資金計画を立てる前だとしても、上限予算をある程度決めているかと思います。
ハウスメーカーや工務店と面談する際には、その上限予算額の8掛け程度の金額を伝えるようにしましょう。

例えば、2000万円を上限としている場合、1600万円の予算と伝えます。

営業マンの給与は、歩合制が一般的です。上限予算いっぱいまでのプランを作ってきたり、通常よりも過剰に利益を乗せてくることがあります。

ハウスメーカー・工務店との面談は初回から既に駆け引きが始まっています。良い人ぶったり、かっこつけたり等の余計な事は絶対にしないようにしましょう。

何千万円の買い物をするのですから、こっちも命がけです・・・

優良業社だけを相手にして相見積もりで競わせる!

相見積もりは、悪徳業者をふるい落とす方法としては、非常に有効な手段です。

公平を期す為に、相見積もりしていることを黙っている人がいますが、相見積りの効果を最大限に発揮させる為には、競合させなければいけません。必ず相見積もりしている事を伝えましょう。

見積りは、基本的には、同一ランクで競わせますが、2~3パターンの見積りが貰える場合には、希望の住宅設備と同等品やおすすめの代替品やおすすめの間取プランなども合わせて提案してもらいましょう。

友人の例~どう計算したら、そこまで金額が落ちるのか?!~

友人の第一候補だったA工務店(A社)の見積が坪単価59万円と想像していたより高かったということで、その他の工務店やハウスメーカーからも見積を取るようアドバイスしました。

【本体工事費】

  A社 B社 C社 D社
本体工事費 2006万円 1718万円 1820万円 1629円
建築坪数 34坪 35.8坪 35坪 36.2坪
坪単価 59万円 48万円 52万円 45万円

金額だけで比べると、D社が一番安くて良さそうですが、家造りは本体工事費だけではありません。
【別途工事費】

  A社 B社 C社 D社
別途工事費 55万円 60万円 58万円 50万円


【総建築費】

  A社 B社 C社 D社
本体工事費 2006万円 1718万円 1820万円 1629万円
別途工事費 55万円 60万円 58万円 50万円
値引き
総合計 2061万円 1778万円 1878万円 1679万円

金額だけで比べるなら、圧倒的にD社が安いです。一番高いA社と比較すると、-3,820,000円安いです。相見積もりの結果を受け、A社に高かったことを伝えると、1,750万円まで下げると言ってきました。

相見積もり取るだけで、310万円も下がりました。一部仕様変更はありましたが、310万円下がると、A社に不信感を感じませんか?

1社しか見積を取らずに依頼した場合、310万円分割高で購入したことになります。どれだけ利益を上乗せされていたのかとを考えるとゾッとします。

結果的には、設備や間取り、材木の材種や等級など総合的に判断してC社に決めました。それでも、A社と比べると180万円の差があります。

⇒相見積もりで310万円得した方法はこちらから

割高で失敗しない為には・・・

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割高で苦い思いをしない為にも相見積もりは絶対に必要です。

既に依頼先を決めている場合であっても必ず相見積もりをします。

見積を一項目づつ比べることで、工務店・ハウスメーカーの得意不得意が見えてきます。間取り、工法、家造りの特徴、住宅設備機器(水回りなど)のグレード、外装板のグレード等など・・・

比較検討で家造りに対する考え方がガラリと変わるはずです。
営業マンは基本的に良いことしか言いません。他社の良い部分を話す営業マンも時にはいますが、そういう場合は、必ず自社が優れているということを上手に話します。

新築後に半分以上の人が失敗した、残りの半分の人も少なからず不満を持っているのが現状です。大きな金額の買物ですから絶対に失敗したくないものです。これからマイホームの計画を始める人は必ず複数社から見積を取りましょう。

おすすめの方法

新築一戸建てを成功させる為には、優良業社のみを相手にすることが必須条件です。

インターネットの一括見積りサイトを利用すれば、優良業社だけを相手に相見積もりを依頼することができます。インターネットの特性は、良い口コミも悪い口コミも瞬時に全国に広まってしまうことです。

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ご自分がお住まいの地域はどの工務店が登録していあるのかチェックしてみて下さい。家造りに失敗しないために簡単かつ効果的な方法ですので是非活用してみて下さい。

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